Affitti non pagati, occupazioni illegali ... Ci sono diverse situazioni in cui il proprietario di un immobile può voler avviare un processo di sfratto. Se ti trovi in questa situazione potresti avere molti dubbi. Il primo consiglio che ti diamo è quello di rivolgerti ad un avvocato specializzato. Continua a leggere la nostra guida se vuoi scoprire come muoverti e capire quanto costa uno sfratto, tenendo conto degli onorari di avvocati e altri professionisti.
Le tariffe possono variare da caso a caso quindi la cosa migliore da fare è richiedere un preventivo ad uno specialista.
Anche se i casi sono sempre diversi possiamo individuare due due tipi di sfratto principali:
In entrambi i casi, il proprietario ha il diritto di recuperare la proprietà, ma è importante tenere presente che bisogna seguire la procedura prevista dalla legge. In altre parole, non si deve ricorrere alla forza o alla violenza, perchè diventerebbe un crimine.
Se hai provato a trovare un accordo con l'inquilino senza ottenere alcun risultato, è meglio rivolgersi ad avvocati specializzati in questo tipo di problematiche, per ricevere la migliore consulenza ed effettuare lo sgombero attraverso l'apposita procedura.
Oltre a queste spese legali bisogna tenere in considerazione altre spese, la più banale ed immediata di queste può essere la parcella del fabbro per evitare una nuova intrusione.
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Ma tieni presente che ogni caso può essere diverso; se ad esempio desideri solo recuperare l'immobile, senza volere altri compensi il costo del servizio costerà di meno.
Come vedi le cifre possono cambiare in base a molti aspetti quindi è meglio richiedere i prezzi ai legali per ottenere un preventivo personalizzato.
Quali sono questi situazioni più complesse? Di seguito proviamo a riportare quelle più diffuse:
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Se l'intenzione è quella di ottenere uno sfratto in poco tempo, la cosa migliore è avere fin dall'inizio un avvocato specializzato che possa offrire una consulenza legale su misura e che conosca bene tutte le scorciatoie legali.
A volte il mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini può venire a causa di problemi economici. In questi casi, il proprietario può decidere di rinegoziare le condizioni dell'affitto per evitare procedimenti legali che sono sempre dolorosi per entrambe le parti. In alternativa si può anche scegliere di fare una richiesta formale per il pagamento dell'affitto non pagato prima di avviare il processo giudiziario.
Indipendentemente dal fatto che ci sia o meno una trattativa, per recuperare la casa ed eseguire lo sfratto il primo passo è presentare una richiesta di sfratto che è un atto legale.
Come vedi l'assistenza dell'avvocato è importante perchè per avere successo bisogna conoscere le leggi e seguire la procedura, in più sarà necessaria una assistenza durante tutto il processo. La cosa migliore da fare è quindi rivolgersi ad un bravo avvocato e presentare la propria situazione in modo da poter ricevere l'aiuto adeguato.
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Indice
Quanto costa un processo di sfratto?
Solitamente le tariffe di un avvocato per gestire uno sfratto vanno dai 400 € ai 1.600 €, anche se è normale trovare cifre tra i 600 € ed i 1.400 €.
Anche se i casi sono sempre diversi possiamo individuare due due tipi di sfratto principali:
- Sfratto per morosità: nel caso in cui un inquilino non paga la somma dell'affitto.
- Sfratto per precari: sono situazioni molto complesse come quelle di persone con situazioni familiari particolari impossibilitate a pagare l'affitto.
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La procedura per lo sfratto per morosità è stabilita dall'art. 658, comma 1 c.p.c..In entrambi i casi, il proprietario ha il diritto di recuperare la proprietà, ma è importante tenere presente che bisogna seguire la procedura prevista dalla legge. In altre parole, non si deve ricorrere alla forza o alla violenza, perchè diventerebbe un crimine.
Se hai provato a trovare un accordo con l'inquilino senza ottenere alcun risultato, è meglio rivolgersi ad avvocati specializzati in questo tipo di problematiche, per ricevere la migliore consulenza ed effettuare lo sgombero attraverso l'apposita procedura.
PREZZI PER SFRATTI
| Tipo di sfratto | Costo |
|---|---|
| Per morosità | 400 € - 1.400 € |
| Per precari | 600 € - 1.600 € |
Oltre a queste spese legali bisogna tenere in considerazione altre spese, la più banale ed immediata di queste può essere la parcella del fabbro per evitare una nuova intrusione.
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Quanto costa uno sfratto per morosità?
Gli onorari degli avvocati per gli sfratti dovuti al mancato pagamento dell'affitto di solito oscillano tra 400 e 1.400 €, anche se nella media costano intorno ai 700 €.
Quando invece, oltre alla proprietà, il proprietario vuole ottenere la somma associata al canone di locazione non pagata, gli avvocati solitamente aggiungono una percentuale del 10% o del 20% dell'importo richiesto al loro compenso.
Quanto costa uno sfratto per precari?
I casi di sfratto per situazioni di precariato sono molto più complicati e di conseguenza anche le spese legali sono più alte.
L'assunzione di un avvocato per un processo di sfratto per precari può costare tra i 600 ed i 1.600 €. Il prezzo medio più comune si aggira intorno ai 900 €.
- Quando si è concesso a titolo gratuito un immobile ad un amico o familiare per un certo periodo, passato il quale la persona non vuole lasciare lo stabile.
- Nei casi di occupazione illegale
- Nei casi in cui un inquilino ha perso il lavoro e si trova nell'impossibilità di pagare, con una situazione familiare delicata, come quella in cui ci sono dei minori.
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Quanto tempo dura un processo di sfratto?
Normalmente il tempo è direttamente proporzionale al carico di lavoro del tribunale in cui si svolge il processo, ma la sua durata può variare anche a seconda del tipo di sfratto.
Ad esempio, gli sfratti per morosità dell'affitto di solito richiedono tra 3 e 6 mesi per concludersi, mentre il processo di sfratto a precari può richiedere anche più di un anno per la sua complessità.
Ad esempio, gli sfratti per morosità dell'affitto di solito richiedono tra 3 e 6 mesi per concludersi, mentre il processo di sfratto a precari può richiedere anche più di un anno per la sua complessità.
In che consiste un processo di sfratto?
A volte il mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini può venire a causa di problemi economici. In questi casi, il proprietario può decidere di rinegoziare le condizioni dell'affitto per evitare procedimenti legali che sono sempre dolorosi per entrambe le parti. In alternativa si può anche scegliere di fare una richiesta formale per il pagamento dell'affitto non pagato prima di avviare il processo giudiziario.
Indipendentemente dal fatto che ci sia o meno una trattativa, per recuperare la casa ed eseguire lo sfratto il primo passo è presentare una richiesta di sfratto che è un atto legale.
A prescindere dalla tipologia della situazione in cui ci si trova normalmente è necessario presentare documenti diversi come il contratto di locazione, l'atto di proprietà, ecc. In mancanza di questi documenti è probabile che non si proceda allo sfratto.
Una volto notificato lo sfratto gli inquilini possono o meno acconsentire alle richieste e, a seconda di ciò, può esserci un processoalla fine del quale verrà emessa una sentenza ed, in caso, verrà eseguito lo sfratto.
Come vedi l'assistenza dell'avvocato è importante perchè per avere successo bisogna conoscere le leggi e seguire la procedura, in più sarà necessaria una assistenza durante tutto il processo. La cosa migliore da fare è quindi rivolgersi ad un bravo avvocato e presentare la propria situazione in modo da poter ricevere l'aiuto adeguato.
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Riferimenti
- Codice di procedura civile (link).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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