Quanto costa ristrutturare una casa?

Ristrutturare una casa è un processo lungo e a volte complicato per vari aspetti: differenze di prezzi, di preventivi, scelta dell'impresa più adeguata, ecc. Senza dubbio, sono molti i fattori che influiscono e, sapere quanto costa, è l'aspetto che solitamente preoccupa di più le persone che iniziano una ristrutturazione. Con questo articolo cercheremo di chiarire tutti i tuoi dubbi, in particolar modo: Quanto costa una ristrutturazione integrale?

Quanto costa una ristrutturazione totale?

Se ti interessa sapere quanto costa una ristrutturazione integrale, ti mostriamo un esempio dei prezzi.

Secondo il nostro esempio un preventivo di ristrutturazione standard per un'abitazione di 70 m² avrebbe questo importo: il prezzo per ristrutturare un appartamento di 70 m² è approssimativamente di 43.350€ (IVA inclusa) (+ licenza)

Come fosse un riassunto, abbiamo elaborato la seguente tabella con le differenti voci riguardanti l'opera e i suoi rispettivi prezzi:

PREZZO MEDIO PER RISTRUTTURARE UN APPARTAMENTO DI 70 m²

Voce	Prezzo
Lavori precedenti	350€
Licenza d'opera	1.200€
Demolizioni	3.300€
Rivestimenti in ceramica	5.200€
Lavori di muratura	8.500€
Serramenti esterni in metallo	4.800€
Serramenti interni in legno	5.200€
Arredamento di cucina e bagno	3.100€
Elettricità e illuminazione	5.000€
Tinteggiatura e decorazione	3.900€
Impianto idraulico e riscaldamento	4.000€
TOTALE	44.550€

Senza dubbio, come abbiamo già indicato, questi prezzi sono solamente un esempio. Se desideri scoprire quanto costerà concretamente la tua ristrutturazione chiedi un preventivo attraverso questo link.
D'altra parte, è possibile che il tuo appartamento non corrisponda alle dimensioni che abbiamo preso come riferimento. Per questo, e affinchè ti sia più facile calcolare un prezzo approssimativo, abbiamo elaborato la seguente tabella. Include prezzi di ristrutturazione distinti in funzione ai metri quadrati:

PREZZO MEDIO PER UNA RISTRUTTURAZIONE INTERALE

Dimensione appartamento	Prezzo
50 m²	22.275 €
60 m²	26.730 €
70 m²	31.185 €
80 m²	35.640 €
90 m²	40.095 €
100 m²	44.550 €
120 m²	53.460 €

Se desideri approfondire maggiormente questi aspetti, ti raccomandiamo la lettura del nostro articlo Quanto spendono gli italiani all'anno per ristrutturare la propria casa.

Bilancio della ristrutturazione di un appartamento disgiunto

Vuoi ristrutturare a rate? Forse, in tema di bilancio, preferisci eseguire una ristrutturazione diluita nel tempo, che ti permetta di rinnovare poco a poco la tua casa. Puoi cercare per conto tuo i prezzi e i materiali di costruzione (nella pagina web delle marche, negli e-commerce e in negozio).

D'altro canto, puoi cercare preventivi di ristrutturazioni appoggiandoti solamente alla mano d'opera. A questo proposito, ci sono diversi clienti che cercano solo imprese specializzate in ristrutturazioni low cost per risparmiare denaro. Vuoi conoscere il prezzo dei professionisti coinvolti in una ristrutturazione integrale?

A seguire ti mostriamo un'altra tabella di prezzi. I prezzi presentati a volte si riferiscono alla tariffa oraria e altre volte al prezzo per metro quadrato.

PREVENTIVO DI UNA RISTRUTTURAZIONE INTEGRALE RIPARTITO

Voce	Prezzo
Demolizioni
Sgombro rifiuti	8 €/m² - 11 €/m²
Lavori di muratura
Costruzione di una parete in mattone	11 €/m² - 14 €/m²/td>
Installare una parete in cartongesso	12 €/m² - 1 5€/m²
Livellamento e massetto con finitura in malta	12 €/m² - 16 €/m²
Collocazre soffitti in intonaco	12 €/m² - 16 €/m²
Collocare modanature in legno, intonaco, ecc.	10 € - 15 € per metro lineare
Costruire una parete o un muro con blocchi di vetro o cemento	12 €/m² - 14 €/m²
Revoca o intonacatura di superfici con intonaco o malta	8 €/m² - 12 €/m²
Pavimento con smusso	20 €/m² - 25 €/m²
Costruzione di un muro con blocchi di cemento riempiti di altro materiale	15 €/m² - 18€/m²
Preparazione delle pareti dipinte in gotelé per la verniciatura liscia	12 €/m² - 16 €/m²
Lavori di muratura in bagni e cucine
Piastrellatura delle pareti	12 €/m² - 15 €/m²
Piastrellatura e smussamento delle pareti	15 €/m² - 20 €/m²
Lavori di carpenteria e impalcatura
Installazione dell'impalcatura	6 €/m² - 12 €/m²/td>
Installare un pavimento in vinile	5 €/m² - 10 €/m²
Installazione del parquet	12 €/m² - 18 €/m²
Collocare i battiscopa	2 € - 4€ per metro lineare
Lavori di tinteggiatura e decorazione
Installare dei pannelli decorativi	8 €/m² - 12 €/m²
Collocare un murale di carta da parati (una sola parete)	60 € - 70 € senza previa copertura
Collocare un murale di carta da parati (pareti complete)	40 € al rotolo
Realizzare uno stucco decorativo o veneziano	12 €/m² - 16 €/m²
Lavori elettrici
Mano d'opera per gli impianti elettrici	30 €/h - 40 €/h (esclusi i materiali)
Lavori idraulici
Mano d'opera per gli impianti elettrici	20 €/h - 30 €/h (esclusi i materiali)

Adesso, con questo elenco di prezzi e con la possibilità di confrontare i costi per una ristrutturazione, puoi già farti un'idea del prezzo per ristrutturare completamente un appartamento di 100 m², a rate, per questo anno 2020. Possiamo completare questa informazione aggiungendo alcuni dei lavori idraulici più frequenti:

Quanto costa ristrutturare una casa?

Se hai già preso la decisione, il primo passo sarà ottenere dei preventivi adeguati alle tue esigenze per vedere quanto costa una ristrutturazione totale della tua abitazione. Puoi richiedere preventivi per ristrutturare integralmente un appartamento in Cronoshare. In qualsiasi caso, quando disponi di alcuni preventivi su misura, non fissarti solo nel prezzo finale. I nostro consiglio è di analizzarlo punto per punto, per vedere quanto costa ogni cosa.

Una cosa molto importante è che tutte le imprese che ti fanno un preventivo, lo fanno sullo stesso lavoro e le medesime condizioni. In questo modo otterrai che il confronto dei preventivi sia corretto e più adeguato possibile alla realtà per entrambe le parti. Al giorno d'oggi le imprese che cercano clienti per ristrutturazioni o opere sono abituate a negoziare i prezzi e sono soliti garantire un'alta qualità nei lavori realizzati. La ragione principale è che questi dettagli costituiscono le referenze per raccomandazioni ad amici e familiari.

Analisi del prezzo in una ristrutturazione

Come Cronoshare vogliamo contribuire a fornire maggiore trasparenza in questa questione. Per questo motivo, alleghiamo questo manuale di consigli...
Affinchè tu possa farti un'idea del costo di una ristrutturazione integrale della casa, prenderemo come esempio un preventivo fittizio basato sui seguenti lavori:

A seguire vedremo un approfondimento con questo bilancio come esempio. Approfondimento del bilancio di una ristrutturazione Abbiamo tenuto in conto materiali di media qualità, né quelli più a buon mercato, né materiali di prima qualità o lusso. I prezzi indicati sono orientativi e vogliono essere un esempio affinchè gli utenti di Cronoshare scelgano la miglior impresa di ristrutturazione in base alle proprie necessità.

Lavori precedenti

I lavori precedenti sono quelli in cui si tiene conto la protezione delle zone comuni di edificio e ascensore, dovuta al trasporto di materiali pesanti e alla sporcizia che genera una ristrutturazione.

Anche all'interno dell'abitazione si dovranno proteggere quegli elementi che si desidera conservare e che permarranno nell'appartamento durante la ristrutturazione. Ciò include attività come: copertura dei pavimenti, delle pareti, collocazione di protezioni, ecc. Per sapere cosa fare prima di cominciare una ristrutturazione in casa, leggi il nostro articolo con i migliori consigli di imprese di ristrutturazioni. Prezzo: approssimativamente 350€

Licenze d'opera

Le tasse per ottenere la licenza d'opera solitamente si aggirano sopra il 3% del preventivo destinato al materiale della ristrutturazione completa. Ad esempio, per un appartamento di 100 m² e materiali di qualità media, la licenza d'opera costerebbe circa 1.200€. Tieni conto che la unificazione di spazi, la sostituzione di finestre in edifici comunitari e le modifiche strutturali di muri portanti o pilastri, fanno parte della ristrutturazione che necessita una licenza di opera maggiore.

Nonostante ciò, è possibile che il rispetto della normativa vari in funzione al Comune di residenza. Per questo motivo è conveniente richiedere informazioni nel Municipio o nel punto di riferimento corrispondente.

Demolizioni

Prima di cominciare a costruire e ristrutturare, si devono realizzare le demolizioni necessarie per sgombrare l'abitazione. I lavori di demolizione includono rimuovere partizioni e antichi impianti idraulici ed elettrici. Altri lavori come la rimozione di pavimenti, finestre, sanitari, mobili, ecc., fanno parte della medesima categoria. L'impresa dovrà affittare un contenitore di rifiuti e pagare le tasse alla discarica autorizzata. Prezzo: approssimativamente 3.300€

Rivestimenti in ceramica

Qui sono inclusi le piastrelle e i pavimenti. Per calcolare il costo si terranno conto le qualità, i metri quadrati dell'abitazione e il prezzo per metro quadro dei pavimenti e i rivestimenti delle pareti (non la tinteggiatura, che verrà trattata in seguito). Abbiamo preso come riferimento delle qualità medie. In uno dei nostri articoli parliamo di quanto costa ristrutturare un bagno. Talvolta possa servire a orientarti meglio in questo senso. Prezzo: approssimativamente 5.200€

Lavori di muratura

Questo paragrafo è uno di quelli che rappresentano le maggiori spese. Qui teniamo conto di tutti i lavori di muratura: cartongesso, intonaco, mano d'opera di muratori, pavimentisti, stuccatori, ecc.

Alcuni lavori di cui tenere conto e che allo stesso tempo devono essere inclusi nel preventivo della ristrutturazione sono: Prezzo: approssimativamente 8.500€

Serramenti esterni in metallo

In questo paragrafo, è un professionista della carpenteria metallica colui che si incarica dell'esecuzione e del preventivo. Si devono scegliere i serramenti esterni con questi requisiti:
Prezzo: approssimativamente 4.800€

Serramenti interni in legno

Qui includiamo tutti gli elementi che fanno parte della carpenteria in legno, come le porte interne, le cornici, gli armadi a muro, quanto costa posare parquet laminato, ecc. Si terrà conto delle caratteristiche tecniche. Ad esempio, se decidi di collocare una porta blindata o rinforzata, gli stili di finitura, il tipo di legno... Prezzo: approssimativamente 5.200€

Arredamento di cucina e bagno

Devi decidere quanti mobili vuoi inserire, così come il tipo di arredamento (con cassetti, con ante o misti), la disposizione degli stessi, il produttore e la qualità. Se l'impresa è specializzata e l'investimento è alto, puoi chiedere un render in 3D per farti un'idea di come sarà il risultato finale. Prezzo: approssimativamente 3.100€ (cucina + bagno)

Elettricità e illuminazione

Oltre a rinnovare tutto l'impianto elettrico, devi specificare quanti meccanismi dovranno essere collocati, anche i modelli, i materiali, ecc. Studia il progetto della casa e le funzionalità che desideri includere. Un'opzione in voga è cablare la casa con un cavo Ethernet per poter disporre di Internet ad alta velocità nell'abitazione. Prezzo: approssimativamente 5.000€ (cucina + bagno)

Tinteggiatura e decorazione

In questo paragrafo sono incluse tutte le superfici che dovranno essere dipinte (pareti e soffitto). È importante scegliere una valida marca di pittura e applicare strati di colore anti-umidità. Prezzo: approssimativamente 3.900€ (dipende dalla qualità del colore)

Idraulica e riscaldamento

Qui si specificano tutti i punti di consumo e i materiali per impianto idraulico, e si esegue l'installazione delle tubature dell'acqua calda sanitaria tramite caldaia, boiler o calorifero. il prezzo solitamente include tutto il materiale. Prezzo: approssimativamente 4.000€

Come hai potuto leggere, questi concetti economici sono soggetti a tre condizioni: luogo dell'abitazione, qualità dei materiali e quantità di lavoro per relizzare la ristrutturazione.

Prezzo di una ristrutturazione per città

A seguire ti mostreremo alcuni bilanci approssimativi di quanto costa realizzare una ristrutturazione in differenti città d'Italia, in un'abitazione di circa 70 m², vicina al centro.
Perchè il preventivo di un esperto delle ristrutturazioni sia serio e professionale, deve contenere almeno alcuni dati. In questo articolo ti spieghiamo come elaborano i preventivi sulle ristrutturazioni i professionisti del settore.

Costo medio del servizio nelle principali città italiane:

Città	Tariffa
Torino	300 - 500 €/mq
Palermo	250 - 550 €/mq
Genova	300 - 500 €/mq
Bologna	300 - 500 €/mq
Firenze	300 - 500 €/mq
Catania	250 - 550 €/mq
Bari	250 - 550 €/mq

Per concludere ci resta solo da dire che gli italiani solitamente investono ogni anno per migliorare la propria abitazione, proprio come discusso in questo articolo. Se hai ancora dubbi circa le ristrutturazioni, puoi consultare un forum specializzato.



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Riferimenti

Questo articolo è stato scritto e revisionato da:

Alessandro De Donatis

Alessandro fa parte del team di marketing di Cronoshare. Si occupa della redazione ed ottimizzazione di contenuti per la piattaforma. Ha una formazione professionale in design e comunicazione. Vedi il profilo.