La decisione di aprire una nuova attività commerciale è sempre entusiasmante, ma dobbiamo affrontare una serie di procedure che possono essere complicate. Una di queste procedure è l'apertura e le licenze di attività, per le quali è necessario un progetto. La domanda che di solito sorge è: quanto costa un progetto tecnico per una licenza di apertura? A continuazione ti diremo tutti i dettagli al riguardo.
Il progetto tecnico deve essere realizzato da professionisti qualificati, spesso architetti. Ma tieni presente che l'investimento non termina con il progetto: molte volte è necessario adattare le strutture e investire nella ristrutturazione dei locali, senza dimenticare il pagamento delle corrispondenti tasse comunali per la licenza.
In particolare saranno valutati aspetti come il piano strutturale, le dimensioni, la praticabilità a norma di legge ed ai regolamenti in vigore (norme antincendio, rispetto sull'accessibilità per i disabili, insonorizzazione etc.)
Il prezzo del progetto tecnico può essere influenzato da diversi fattori, tra i quali spicca il tipo di attività da svolgere:
Se lo desideri, puoi richiedere un preventivo per il tuo progetto tecnico senza impegno. Tieni presente che, sebbene le cifre che abbiamo indicato siano le più comuni sul mercato, il prezzo del progetto per determinate attività può superare € 5.000 e persino € 10.000.
Oltre al tipo di attività, ci sono altri aspetti che vengono presi in considerazione per calcolare il costo di questo tipo di progetto, come la dimensione dei locali o la sua posizione (al piano terra, piani intermedi, etc.).
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Per quanto riguarda il rilascio delle licenze, non sarà richiesta alcuna licenza o autorizzazione preventiva per eseguire lavori relativi al condizionamento/ristrutturazione di un luogo con l'obiettivo di poter svolgere la propria attività commerciale, purché tali lavori non richiedano la stesura di un progetto di lavoro.
La ristrutturazione di un locale commerciale può facilmente raggiungere prezzi superiori a € 10.000, sebbene dipenderà da ciascun caso specifico.
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Indice
Quanto costa un progetto tecnico per una licenza di apertura?
Come forse già saprai, per avviare un'attività devi ottenere una licenza di apertura, è essenziale quindi richiedere un progetto tecnico per il locale adibito. Questo documento ha il compito di dimostrare che il condizionamento dei locali è adeguato al tipo di attività che si prevede di svolgere.Il progetto tecnico deve essere realizzato da professionisti qualificati, spesso architetti. Ma tieni presente che l'investimento non termina con il progetto: molte volte è necessario adattare le strutture e investire nella ristrutturazione dei locali, senza dimenticare il pagamento delle corrispondenti tasse comunali per la licenza.
Ricorda
Prima di aprire una attività commerciale è necessario presentare al proprio comune una SCIA - Segnalazione certificata di inizio attività secondo quanto stabilito dal Decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 222.
Prezzo di un progetto tecnico per una licenza di apertura
L'obiettivo di un progetto tecnico per una licenza di apertura è di valutare le caratteristiche dello stabilimento in relazione all'attività da svolgere.In particolare saranno valutati aspetti come il piano strutturale, le dimensioni, la praticabilità a norma di legge ed ai regolamenti in vigore (norme antincendio, rispetto sull'accessibilità per i disabili, insonorizzazione etc.)
Quando i locali o lo stabilimento non rispettano tutte le norme, è necessario ristrutturarlo per adattarlo. Per evitare sorprese, è meglio richiedere informazioni all'ufficio comunale corrispondente sui requisiti per il tipo di attività che svolgeremo prima di acquistare o affittare i locali.
- Attività innocua: è quel tipo di attività che non causa grande disagio e che non modifica le condizioni sanitarie, ambientali o di sicurezza (uffici, piccoli negozi, etc.). La procedura di licenza è in genere molto più veloce.
- Attività qualificata: questa categoria comprende tutte le attività considerate fastidiose, pericolose o insalubri, il che di solito implica l'applicazione di una serie di misure preventive (bar e ristoranti, discoteche, cliniche mediche, attività industriali, etc.).
- Attività esenti: sono attività per lo più artigianali e artistiche, realizzabili presso il proprio domicilio, esenti se non disturbano i vicini e se non c’è contatto con il pubblico.
PREZZO DI UN PROGETTO TECNICO
| Tipologia di attività | Prezzo |
|---|---|
| Attività innocua | 450 € - 900 € |
| Attività qualificata | 900 € - 1.800 € |
| Attività esente | 0 € - 300 € |
Se lo desideri, puoi richiedere un preventivo per il tuo progetto tecnico senza impegno. Tieni presente che, sebbene le cifre che abbiamo indicato siano le più comuni sul mercato, il prezzo del progetto per determinate attività può superare € 5.000 e persino € 10.000.
Oltre al tipo di attività, ci sono altri aspetti che vengono presi in considerazione per calcolare il costo di questo tipo di progetto, come la dimensione dei locali o la sua posizione (al piano terra, piani intermedi, etc.).
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Prezzo di una licenza di apertura
Ogni consiglio comunale stabilisce tariffe diverse per la licenza di apertura di locali e negozi. Dipenderà dal tipo di attività (esenti,innocue o qualificate) e dalla superficie o dalle dimensioni della proprietà.Normalmente è necessario richiedere una licenza di attività per ottenere la licenza di utilizzo dei locali e, successivamente, un tecnico del municipio effettuerà un sopralluogo per assicurarsi che i locali soddisfino i requisiti necessari e che si possa ottenere la licenza di apertura.
Al prezzo delle tariffe fisse sarà necessario aggiungere il costo dell'elaborazione del progetto tecnico. Per ottenere la licenza, è necessario che l'architetto o professionista incaricato (ingegnere, ingegnere tecnico, etc.) progetti e registri la documentazione, per poi incorporare il corrispondente visto del collegio professionale corrispondente, essenziale per l'ottenimento della licenza
Prezzo del progetto di lavoro di un locale commerciale
Il progetto tecnico per la licenza di apertura serve a dimostrare che i locali o lo stabilimento siano conformi alle normative vigenti.Per quanto riguarda il rilascio delle licenze, non sarà richiesta alcuna licenza o autorizzazione preventiva per eseguire lavori relativi al condizionamento/ristrutturazione di un luogo con l'obiettivo di poter svolgere la propria attività commerciale, purché tali lavori non richiedano la stesura di un progetto di lavoro.
Le commissioni dell'architetto sono generalmente calcolate tenendo conto di una certa percentuale rispetto al Prezzo Complessivo di Progetto riguardante l'ammontare del budget necessario per eseguire le opere di ristrutturazione e può variare tra il 3% e il 15%.
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Altre domande dei clienti
Quanto costa pitturare una facciata?
Il prezzo di manodopera della pittura di una facciata può variare tra 10 e 35 €/m², ai quali si dovranno aggiungere eventuali extra per materiali e colori particolari.
Quanto costa un architetto?
Nel mercato italiano, il costo medio di un architetto varia tra il 3% e il 12% del costo totale del progetto. Per un progetto di € 200.000, se la percentuale della commissione dell'architetto fosse del 7%, l'onorario dell'architetto ammonterebbe a € 14.000.
Quanto costa ristrutturare un locale commerciale?
Il costo di ristrutturazione di un locale commerciale può variare in base agli adattamenti da eseguire, agli standard di accessibilità, al cambiamento dell'intera installazione elettrica e idraulica etc. Il rinnovo di un locale commerciale di 80 m² può avere un prezzo che varia da € 15.000 a € 50.000.
Riferimenti
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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