La conversione di un locale in una casa può avere molti vantaggi. Il prezzo di acquisto di queste proprietà è generalmente più basso e può diventare uno spazio perfettamente adattato alle tue esigenze. Tuttavia è normale che sorgano dei dubbi: è possibile convertire un locale in abitazione? Quanto costa convertire un locale in una casa o in un loft?
Segui la lettura se desideri maggiori informazioni sulle procedure e sul prezzo di conversione di un locale in una casa o in un loft.
Quello che vogliamo sottolineare è che ci sono diversi impedimenti legali che possono vanificare i nostri obiettivi.
Nel seguente elenco sono stati inclusi alcuni aspetti che potrebbero impedire la trasformazione di un locale in una casa:
A volte, invece di un locale commerciale, si decide di convertire un capannone industriale per trasformarlo in un alloggio. Molti dei possibili impedimenti coincideranno in entrambi i casi.
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D'altra parte, prima che la ristrutturazione possa iniziare, è necessario passare attraverso una serie di procedure e ottenere licenze in cui sarà necessario investire, aspetti da prendere in considerazione per redigere il bilancio di spesa.
Il budget per una conversione per trasformare uno spazio commerciale in una casa o in un loft includerebbe:
A continuazione ti offriremo alcuni prezzi approssimativi per i diversi aspetti che abbiamo indicato.
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Il loro prezzo dipende dal costo di costruzione, il permesso di costruzione ha un costo che varia tra il 2% e il 4% del preventivo delle opere di ristrutturazione.
Se non sai quale licenza devi richiedere, non preoccuparti. I professionisti che assumerai saranno in grado di consigliarti e spiegarti quale licenza è necessaria ottenere.
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Come puoi immaginare, il prezzo di una ristrutturazione globale è generalmente elevato, dipendendo ovviamente dalla scelta dei materiali, rifiniture, etc.
Hai già preso in considerazione l'idea di realizzare una di queste idee? Ricorda che per questo è importante avere l'aiuto dei professionisti.
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Oltre al certificato di abitabilità, dopo i lavori di conversione di un locale in abitazione, è necessario richiedere la licenza di prima occupazione. Il prezzo dipenderà dalla superficie occupata dalla proprietà, i prezzi per tale certificato parton da € 400.
Per quanto riguarda il prezzo al metro quadro dei lavori di costruzione, nel mercato odierno troviamo cifre che vanno da tra 400 e 500 € / m².
Prendendo questo dato come riferimento, ti offriremo una tabella con diverse misure in modo che tu possa avere un'idea del possibile prezzo a seconda delle dimensioni della proprietà.
* Ricorda che a queste cifre vanno aggiunti i costi delle licenze, del notaio e di altre questioni relative ai progetti e alle procedure necessarie per attuare la trasformazione. In totale, potremmo parlare di altri € 4.000 o € 5.000.
È un investimento che a lungo termine può essere molto redditizio. Se vuoi scoprire quanto ti potrebbe costare realizzare i lavori, puoi chiedere un preventivo gratuito e senza impegno.
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Indice
- È possibile convertire un locale in abitazione? Questioni legali
- Quanto costa convertire un locale in una casa o in un loft?
- Progetto di cambio di utilizzo
- Licenza di lavori edili
- Opere e lavori di costruzione
- Certificato di abitabilità
- Prezzo di conversione di un locale in abitazione
- Altre domande dei clienti
È possibile convertire un locale in abitazione? Questioni legali
Come abbiamo già indicato, questo è uno dei principali dubbi quando nasce l'idea di acquistare un locale per convertirlo in una casa. La risposta breve è: sì, è possibile convertire un locale in abitazione, ma non in tutti i casi.Quello che vogliamo sottolineare è che ci sono diversi impedimenti legali che possono vanificare i nostri obiettivi.
In questa sezione parleremo di alcuni possibili impedimenti legali, ma se hai già deciso di realizzare il progetto, ti consigliamo di rivolgerti all'ufficio comunale di riferimento per informarti bene di tutti i requisiti necessari.
- Classificazione del suolo: il suolo su cui sono costruiti i locali deve essere classificato come terreno urbano. Solitamente non rappresenta un problema quando i locali sono ubicati in città, ma comunque è un aspetto che deve anche essere preso in considerazione.
- Limitazione delle abitazioni per ettaro: ogni regione o comune ha determinate regole urbane e queste determinano un certo numero di abitazioni per ettaro. Se il numero di case esistenti è già al limite del consentito, sarà impossibile per te convertire i tuoi locali in abitazioni.
- Requisiti di abitabilità: ogni regione stabilisce determinate condizioni per ottenere il certificato di abitabilità di una proprietà. Vi sono alcune dimensioni, strutture e altri aspetti che devono essere rispettati e non tutti i locali possono adattarsi ad essi.
- Comunità di vicini: se i locali fanno parte di una comunità di vicini (condomino/residence), sarà necessario consultare gli statuti di detta comunità di proprietari, in alcuni casi la costruzione di nuove case è direttamente vietata. Nella maggior parte dei casi sarà necessario richiedere il loro accordo per realizzare il progetto.
A volte, invece di un locale commerciale, si decide di convertire un capannone industriale per trasformarlo in un alloggio. Molti dei possibili impedimenti coincideranno in entrambi i casi.
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Quanto costa convertire un locale in una casa o in un loft?
Determinare il prezzo di conversione di un locale in una casa è complicato. Da un lato, devono essere presi in considerazione il tipo di premesse e l'obiettivo della ristrutturazione; non avrà lo stesso prezzo trasformare un seminterrato in una casa piuttosto che convertire un locale industriale in un loft. I metri quadri e i lavori richiesti saranno decisivi per stabilire il prezzo.D'altra parte, prima che la ristrutturazione possa iniziare, è necessario passare attraverso una serie di procedure e ottenere licenze in cui sarà necessario investire, aspetti da prendere in considerazione per redigere il bilancio di spesa.
Il budget per una conversione per trasformare uno spazio commerciale in una casa o in un loft includerebbe:
- Progetto di cambio di utilizzo preparato da un professionista qualificato; ad esempio, un architetto.
- Licenza di costruzione
- Certificato di abitabilità
- Lavori di costruzione
A continuazione ti offriremo alcuni prezzi approssimativi per i diversi aspetti che abbiamo indicato.
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Progetto di cambio di utilizzo
Prima di poter richiedere la licenza di costruzione per avviare la ristrutturazione dei locali, è necessario che un tecnico competente prepari un progetto di cambio di utilizzo. Per eseguire tale progetto, sarà necessario seguire diversi passaggi:- Verifica che il cambio di utilizzo sia consentito in base alle normative urbane che riguardano la proprietà, il che può comportare un costo di circa € 50.
- Al fine di rendere effettivo questo cambio di utilizzo, il seguente controllo mira a verificare se la proprietà è conforme alle condizioni di abitabilità, al riguardo è comune condurre uno studio di fattibilità per stabilire se i locali possono essere trasformati in abitazioni. Solo lo studio di fattibilità può costare tra € 200 e € 300.
- Dopo aver eseguito tutti questi passaggi, è tempo di stilare il progetto di cambio di utilizzo. Normalmente, l'architetto incaricato di preparare il progetto si occupa successivamente anche di altre formalità, come permessi di costruzione, gestione della costruzione, ottenimento del certificato di abitabilità, etc.
In totale, un progetto di cambio di utilizzo può costare tra € 500 e € 1.800, inclusi studi precedenti e il progetto stesso. Se sono inclusi anche altri procedimenti come quelli sopra menzionati, il costo può raggiungere € 3.000.
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Licenza di lavori edili
Il cambiamento dell'uso di un locale commerciale implica la necessità di eseguire lavori di ristrutturazione sulla proprietà. A seconda dell'entità dell'intervento, la licenza sarà per le costruzioni principali o secondarie.Il loro prezzo dipende dal costo di costruzione, il permesso di costruzione ha un costo che varia tra il 2% e il 4% del preventivo delle opere di ristrutturazione.
Se non sai quale licenza devi richiedere, non preoccuparti. I professionisti che assumerai saranno in grado di consigliarti e spiegarti quale licenza è necessaria ottenere.
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Opere e lavori di costruzione
A seconda del tipo di intervento che si desidera o è necessario eseguire, il costo dei lavori varierà. Tuttavia, è comune in questi casi decidere di fare una ristrutturazione globale per dare alla proprietà un completo restyling.Come puoi immaginare, il prezzo di una ristrutturazione globale è generalmente elevato, dipendendo ovviamente dalla scelta dei materiali, rifiniture, etc.
La ristrutturazione di un locale che verrà convertito in una casa può costare tra 350 e 1.600 € / m².
Idee per trasformare un locale nella tua casa
È possibile che ti sia già chiaro quali modifiche vuoi apportare ai locali per renderla una casa personalizzata. Tuttavia, in caso contrario, potresti essere interessato a conoscere alcune opzioni molto alla moda:- Installazioni a vista: se stai pensando di modificare un locale industriale, puoi farlo evitando di perdere il suo stile. Le installazioni a vista sono in forte espansione e potrebbero essere una grande decisione in termini di decorazione.
- Finestre: a seconda del tipo di locale che si desidera ristrutturare, potrebbe essere necessario modificare le finestre. Se si tratta di uno spazio commerciale, è possibile aggiungere elementi che forniscono privacy, come tende, vetro traslucido o laminato. Nel caso in cui penetri poca luce naturale, puoi prendere in considerazione l'apertura di fori per installare nuove finestre.
- Camera da letto a soppalco: se i locali hanno soffitti molto alti, puoi sfruttare questo spazio verticalmente per posizionare una camera da letto a soppalco. È un'idea che ti permetterà di ottimizzare lo spazio ed è perfetta per i loft, perché è un buon modo per ottenere più privacy in uno spazio aperto.
- Efficienza energetica: la modifica delle finestre può aiutarti a ridurre la perdita di calore, ma vale la pena investire in altri aspetti come l'isolamento termico o l'isolamento acustico della proprietà.
Hai già preso in considerazione l'idea di realizzare una di queste idee? Ricorda che per questo è importante avere l'aiuto dei professionisti.
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Certificato di abitabilità
Come abbiamo indicato all'inizio dell'articolo, uno dei requisiti per poter convertire un locale commerciale in un alloggio è che tale proprietà sia abitabile. Per questo, una volta eseguiti i lavori pertinenti per ridisegnare l'ambiente, sarà necessario elaborare il certificato di abitabilità.
Il prezzo del certificato di abitabilità può variare a seconda da regione a regione in cui viene eseguita la procedura, è comunque solito avere un prezzo tra € 50 e € 200.
Prezzo di conversione di un locale in abitazione
Abbiamo già visto gli aspetti fondamentali che possono influenzare il prezzo della conversione di un locale in alloggio. Ora possiamo vedere alcuni esempi di cifre totali per questo tipo di progetto.Per quanto riguarda il prezzo al metro quadro dei lavori di costruzione, nel mercato odierno troviamo cifre che vanno da tra 400 e 500 € / m².
Prendendo questo dato come riferimento, ti offriremo una tabella con diverse misure in modo che tu possa avere un'idea del possibile prezzo a seconda delle dimensioni della proprietà.
PREZZO DI CONVERSIONE DI UN LOCALE IN ABITAZIONE
| Dimensione dell'immobile | Prezzo* |
|---|---|
| 30 m² | 13.500 € |
| 50 m² | 22.500 € |
| 65 m² | 29.250 € |
| 80 m² | 36.000 € |
| 100 m² | 45.000 € |
| 120 m² | 54.000 € |
* Ricorda che a queste cifre vanno aggiunti i costi delle licenze, del notaio e di altre questioni relative ai progetti e alle procedure necessarie per attuare la trasformazione. In totale, potremmo parlare di altri € 4.000 o € 5.000.
È un investimento che a lungo termine può essere molto redditizio. Se vuoi scoprire quanto ti potrebbe costare realizzare i lavori, puoi chiedere un preventivo gratuito e senza impegno.
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Altre domande dei clienti
Quanto costa insonorizzare un locale commerciale?
Il prezzo non dipende esclusivamente dalle dimensioni, perché uno dei fattori più importanti è l'utilizzo a cui è destinato lo stesso locale. A seconda del tipo di locale, l'insonorizzazione di uno spazio commerciale può costare tra 4.600 e 26.300 €.
Quanto costa un architetto?
Nel mercato italiano, il costo medio di un architetto varia tra il 3% e il 12% del costo totale del progetto. Per un progetto di € 200.000, se la percentuale della commissione dell'architetto fosse del 7%, l'onorario dell'architetto ammonterebbe a € 14.000.
Quanto costa isolare una parete?
Generalmente questo tipo di rivestimento è realizzato con materiali relativamente economici, come cartongesso o gesso laminato. Il prezzo dei rivestimenti dipendono da diversi fattori: tipologia di materiale, se incorpora un tipo di isolamento o meno, etc. I prezzi di installazione dei rivestimenti esterni in genere variano dai 16 ai 30 € / m².
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Riferimenti
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (link).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
Garanzia Cronoshare
