Molte persone esitano tra l'acquisto di una proprietà già costruita o un terreno su cui costruire una nuova casa. Tuttavia, esiste una terza e sempre più popolare alternativa: demolire un vecchio edificio per ricostruire. Se stai considerando diverse opzioni per ottenere una nuova casa, potresti essere interessato a scoprire quanto costa abbattere una casa.
È vero che acquistare una vecchia casa e ristrutturarla può sembrare una decisione dispendiosa e complicata. Tuttavia, a volte, demolire la casa e costruirne una nuova può essere più facile ed economico di quello che si pensa. Se hai già un'idea di quanto possa costare una ristrutturazione integrale di casa, è probabile che tu stia valutando anche altre opzioni. Segui leggendo se vuoi scoprire quanto costa demolire una casa.
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Tuttavia, la ristrutturazione ha anche i sui svantaggi:
Ma, come nel caso della ristrutturazione, possiamo anche riscontrare alcuni svantaggi:
Come puoi vedere, entrambe le alternative hanno i loro pro e contro. Alla fine, la decisione dipenderà da ciò che è più redditizio. Se la ristrutturazione ti costerà di più rispetto la demolizione e ricostruzione, senza dubbio sarà più conveniente scegliere la seconda opzione.
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È vero che acquistare una vecchia casa e ristrutturarla può sembrare una decisione dispendiosa e complicata. Tuttavia, a volte, demolire la casa e costruirne una nuova può essere più facile ed economico di quello che si pensa. Se hai già un'idea di quanto possa costare una ristrutturazione integrale di casa, è probabile che tu stia valutando anche altre opzioni. Segui leggendo se vuoi scoprire quanto costa demolire una casa.
Quanto costa demolire una casa?
La demolizione di una casa è un'opera di grande portata, quindi non solo devi tener conto del prezzo, ma anche conoscere i requisiti che devono essere soddisfatti secondo le normative vigenti.Requisiti legali
Per quanto riguarda le demolizioni, ricostruzioni o ristrutturazioni, il regolamento di riferimento è l'art. 3 del D.P.R. 380/2001. Questo documento contiene i requisiti di base che gli edifici devono soddisfare per essere considerati sicuri e abitabili. Devi tener conto del fatto che nelle diverse regioni potrebbero esserci delle variazioni, perché potrebbero esserci regolamentazioni specifiche di pianificazione urbanistica. Quindi è importante informarsi prima di iniziare qualsiasi azione. Ciò che è chiaro è che per demolire una casa avrai bisogno di un progetto di demolizione in modo che il consiglio comunale corrispondente ti permetta di eseguire i lavori. Queste attività corrispondono a un tecnico competente, ovvero: un architetto o ingegnere tecnico. La sua funzione sarà quella di realizzare e sostenere il progetto. Questo progetto includerà uno studio sulla salute e la sicurezza del sito e uno studio sulla gestione dei rifiuti. Una volta completata questa procedura, sarà necessario richiedere una licenza di costruzione presso il municipio, con il pagamento della tariffa corrispondente. Ricorda che il progetto di demolizione ha un costo compreso tra il 6% e il 15% del budget previsto per l'abbattimento. Il costo della licenza è in genere tra il 3% e il 6%.
Prezzo per demolire una casa
Il prezzo della demolizione di una proprietà dipenderà da diversi fattori. Ad esempio, il tipo di proprietà è molto rilevante: non avrà lo stesso prezzo demolire una casa indipendente con un piano rispetto a una casa estesa con più piani. Inoltre, le diverse tipologie di lavoro e servizi che devono essere eseguiti per abbattere la casa in sicurezza possono far aumentare il prezzo.
Tenendo conto dei fattori che abbiamo menzionato, il prezzo della demolizione di una casa ha generalmente un costo compreso tra 50 e 100 € / m².
PREZZO DI DEMOLIZIONE DI UNA CASA
| M² della casa | Prezzo |
|---|---|
| Casa di 70 m² | 3.500 € - 7.000 € |
| Casa di 120 m² | 6.000€ - 12.000 € |
| Casa di 200 m² | 10.000 € - 20.000 € |
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Vantaggi dal demolire una casa
Quando arriverà il momento del cambio, la stessa domanda si proporrà tra le persone: Cos'è meglio, ristrutturare o demolire e costruire da zero? Entrambe le opzioni hanno i loro pro e contro:Ristrutturare
Tra i principali vantaggi della ristrutturazione di una casa, possiamo evidenziare quanto segue:- Adattarsi a una struttura già costruita è più semplice che iniziare da zero.
- Il progetto realizzato dall'architetto è generalmente più economico.
- Il permesso di costruzione non è richiesto, il che significa che avrai un risparmio.
- Permette di aumentare il valore della casa.
- All'avvio della ristrutturazione, potresti riscontrare problemi strutturali che rendono il prezzo finale più costoso.
- Adattare la casa ai nuovi regolamenti potrebbe essere più costoso del previsto.
- È necessario attenersi a una struttura esistente, rendendo più difficile personalizzare la casa al 100%.
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Demolire e ricostruire
Al contrario, abbattere la casa per costruirne una nuova può avere molti vantaggi:- Puoi progettare la tua casa per adattarla esattamente come desideri.
- In alcuni casi è possibile riutilizzare elementi della costruzione precedente.
- La casa sarà più efficiente, perché sarà possibile aderire ai regolamenti fin dall'inizio.
- Tendono ad essere case più sicure e più durevoli.
- Il progetto sarà più costoso, così come la licenza di costruzione un plus di pagamento.
- Il processo è più lento ed è necessario attendere che vengano concessi vari permessi e licenze.
- In generale, costruire una casa da zero ha costi più elevati rispetto alla ristrutturazione di una esistente.
Come puoi vedere, entrambe le alternative hanno i loro pro e contro. Alla fine, la decisione dipenderà da ciò che è più redditizio. Se la ristrutturazione ti costerà di più rispetto la demolizione e ricostruzione, senza dubbio sarà più conveniente scegliere la seconda opzione.
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Altre domande degli utenti
Quanto costa ristrutturare una casa?
Ristrutturare una casa è un processo lungo e a volte complicato sotto vari aspetti che non sempre si possono conoscere a priori. Per questo il costo medio di una ristrutturazione per una casa di 70 mq va dai 17.500 € fino a superare i 70.000 €. Tutto dipende da quali tipi di intervento vanno fatti e dalla complessità della situazione.
Quanto costa comprare una casa rustica?
Una soluzione ottimale è l'acquisti di una casa rustica, una casa in cui siano presenti solo le strutture portanti e le murature in cui poter decidere tutte le finiture. In base alla regione e città il prezzo varia di molto, ma possiamo dire che con una spesa di 700 - 1.000 € al metro quadro è possibile acquistare un rustico in Italia.
Quanto costa noleggiare un escavatore?
Il costo di un mini-escavatore si aggira intorno ai 100 € al giorno. Ma se si sceglie per un nolo mensile il costo può aggirarsi sui 1.200 - 1.500 € con un bel risparmio. Un escavatore di grandi dimensioni o una pala meccanica può costare fino a 300 € al giorno. In entrambi i casi in questa cifra non è compreso il costo dell'operatore.
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Riferimenti
- Agenzia delle Entrate (link).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
Garanzia Cronoshare
