Quanto costa costruire una casa?

La costruzione di una nuova casa porta sempre molti dubbi sui lavori da fare e uno dei principali dubbi è sicuramente relazionato con il prezzo. Se ti sei  messo in testa di voler costruire la tua propria casa, una delle prime che bisogna domandarsi è: Quanto costa costruire una casa?

Indice

Non è una questione facile a cui saper rispondere, però da Cronoshare  vi forniremo alcuni esempi per sapere quale sarà il prezzo per una nuova costruzione o ampliazione di una casa esistente.

Costruire una casa è un processo costoso e molto complesso, ci sono una serie di passi che non bisogna prendere alla leggera. Non si possono assumere più rischi del dovuto. Tutto deve rientrare nel preventivo stipulato affinchè il budget non sfori da quello iniziale, per via di errori di design, costruzione, ecc. Non si devono trascurare neanche i problemi che potrebbero impedire la conclusione dei lavori per motivi burocratici, legali o altre caratteristiche.

Quanto costa costruire una casa?

Vi lasciamo con un esempio estratto da un progetto di costruzione ed esecuzione.
Il preventivo per la costruzione della casa può variare molto, però in questo articolo ti potrai fare un'idea per quando porterai il progetto al tuo architetto.
Per norma generale, quando si parla di prezzi per costruire una casa, gli esperti fanno riferimento a prezzi per metro quadro costruito, compreso di tasse e licenze già sommate all'interno del preventivo finale.
Il preventivo finale si divide nelle seguenti parti di spese, necessarie per la realizzazione del lavoro.
Fermo rimanendo che è molto difficile stimare delle cifre precise a causa dei tanti fattori e variabili che possono entrare in gioco, proviamo a capire mediamente quali potrebbero essere i principali costi da sostenere:

Ricordati che per costruire una casa bisognerà richiedere licenze di costruzione apposite.

Preventivo per realizzazione materiale

Il preventivo per la realizzazione del materiale è comprensivo di tutti i costi di realizzazione in ognuna delle partite che figurano all'interno delle stime del progetto. Questo preventivo è molto variabile e dipende da fattori come la superficie della casa, la superficie dell'urbanizzazione pubblica e privata, qualità dei materiali e rifiniture, complessità del tipo di costruzione, caratteristiche del terreno e qualità della ditta costruttrice.

Costo del metro quadro per costruire una casa

Un valore approssimativo del preventivo per la realizzazione del materiale per un'abitazione unifamiliare è di 750-900 €/m2 costruito dell'abitazione. Se vogliamo qualità superiore o edificare su terreni complicati dal punto di visto topografico, il prezzo incrementerà.

Spese e benefici del costruttore

Se assumiamo una ditta di costruzione, questo tipo di imprese si occupa della costruzione dell'abitazione. Partono dallo studio dei piani e misure del progetto, e a partire da lì, elaborare il preventivo stipulato, che è solito essere un 19% superiore al preventivo di realizzazione materiale. Motivi: includono le spese generali (13%) e i benefici del costruttore (6%). Un costruttore si occuperebbe di: Fondamenta e Struttura, Stanze e rivestimenti per pareti e pavimenti; Porte laccate, marchi e armadi su misura; Tetto; camino (opzionale); facciata e isolamenti; Installazioni generali di idraulica; Installazione elettrica generale; Finestre in PVC; Prese di corrente nelle stanze, antenne e telefono, ecc.

Tasse: autopromozione di abitazioni. L'IVA che si applica nelle nuove opere di autopromozione è del 10% del preventivo stipulato.

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Oneri tecnici

Le spese tecniche le classifichiamo in tre tipi. Studi del terreno, Studio topografico: disegna la geometria esatta della parcella in cui si costruisce la casa. Il prezzo di uno studio topografico si aggira intorno ai 250-400 € in base alla situazione e superficie del terreno. Studio geotecnico:  ci lancia le caratteristiche del terreno e serve per disegnare delle fondamenta adequate. Il suo prezzo suole aggirarsi intorno ai 650-800 €. Progetti base e di esecuzione  Gli oneri dell'architetto per la redazione del progetto base e di esecuzione variano in ue fattori, di complessità e superficie dell'abitazione. Per questo, gli oneri sono soliti aggirarsi intorno al 4-6% del preventivo di realizzazione materiale. Direzione dei lavori 

Costa di tre professionisti capacitati: Gli oneri dell'architetto e geometra per la direzione dei lavori dipendono dalla complessità e superficie dell'abitazione, e sono soliti aggirarsim ognuno, sul 2-3% del preventivo di realizzazione materiale. L'IVA che viene applicata agli oneri tecnici è di un 21% del preventivo degli oneri.

Licenza municipale

Ci troviamo di fronte a due tipi di tasse che variano in funzione di ogni comune. Tassa per licenza urbanistica  Questa licenza ha come obiettivo controllare l'adattamento del progetto a quello stabilito nella normativa municipale. Può aggirarsi intorno al'1-2% del preventivo di realizzazione materiale. Tasse sulla costruzione, installazione e lavori. È un permesso di svolgimento lavori per poter iniziare il lavoro. Si aggira intorno al 4% del preventivo di realizzazione materiale. Per ottenere il permesso dello svolgimento dei lavori si deve depositare una caparra di gestione di residui della costruzione e demolizione.

Scrittura per lavoro di nuova costruzione

Una volta conclusi i lavori, si deve passare dal notaio per le scritture pubbliche e registrate nel Registro di Proprietà. Gli oneri del notaio e registrazione vengono stipulati tramite dazi stipulati per legge.

Tassa per licenza di prima occupazione

I comuni verificano che i lavori realizzati siano conformi con il progetto presentato durante il processo di richiesta della licenza. Se il costo finale è variato, si possono realizzare degli aggiustamenti al rialzo e ribasso di questa imposta.

Certificato di abitabilità

Serve affinchè la Comunità Autonoma verifichi il compimento delle condizioni di abitabilità dell'abitazione.

Allacciamento utenze

Conta con circa 200 euro per ogni fornitura: acqua, luce, gas e telecomunicazioni.

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Spese finanziarie

Se si necessita di un finanziamento bancario, sommare le spese di tassazione (300-400 €), quelli del Notaio e del registro (0,5 % della responsabilità ipotecaria), l'Imposta di atti giuridici documentati (1-1,5 % della responsabilità ipotecaria), la commissione di apertura (0-1 % dell'importo del prestito) e gli interessi bancari che dipendono delle condizioni di sottoscrizione dell'ipoteca.

Pulizia dei lavori, mobilio e decorazione casa

Ora che abbiamo già la nostra nuova casa, dobbiamo pulirla dopo i lavori. Accade la stessa cosa con i mobili e la decorazione, che può rappresentare in media un 10% del budget iniziale di esecuzione dell'opera.

Esempi di prezzi per costruire una casa o abitazione unifamiliare

Tipo di alloggio: unifamiliare 2 piani Superficie: 120 m2

Concetto	Prezzo
Preventivo realizzazione materiale (800 €/m2)	96.000 €
Preventivo di stipulato (952 €/m2)	114.252 €
Subtotale con IVA (10%)	125.664 €
Studi del terreno	1100 €
Progetti basici e di esecuzione (5%)	4.800 €
Direzione dei lavori (2%)	1882 €
Subtotale con IVA (21%)	9416 €
Tassa per la licenza edilizia (1,5%)	1418 € €
Tassa su costruzioni, installazioni e lavori (4%)	3692 € €
Abilitare forniture	500 € €
TOTALE	140.690 €

A tutti questi costi si deve sommare il costo del terreno, la tassa di trasmissioni patrimoniali, le spese finanziarie di ipoteca, del notaio, registro mercantile e l'arredamento della nuova casa. Dobbiamo sommare un ulteriore 20-30% del costo che abbiamo visto nella tabella sopraindicata. Continuando con l'esempio precedente, e per rispondere alla domanda: Quanto costa costruire una casa?, possiamo concludere che come cifra orientativa, per un'alloggio unifamiliare di 120 m2, il prezzo per una costruzione si aggirerebbe sui 168.000 €.

Se la casa conta con un terreno, è possibile che si voglia costruire una piscina. In questo articolo approfondiremo come costruire una piscina.

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Prezzi nella costruzione delle case

Nel momento di dover costruire una casa possiamo optare per una moltitudine di disegni e tipi di architettura. Le ultime tendenze nella costruzione di case ci lanciano delle tendenze chiare, che a continuazione vi dettagliamo, insieme ad un prezzo medio in base al tipo di architettura della casa.

Costruzione di case prefabbricate

Le case pre-fabbricate sono un'opzione interessante quando si richiede costruire una casa e affinchè quel processo non si dilunghi.

Il vantaggio principale di questo tipo di costruzioni è quello per cui il prezzo si abbassa un 30% rispetto alle case di nuova costruzione (non pre-fabbricate). Le case pre-fabbricate sono fatte di materiali così diversi come il cemento, l'acciaio o legno. Si può ottenere questo prezzo perchè si tratta di abitazioni che vengono assemblate in fabbriche e sono chiavi in mano, in cui non è necessario disegnarle. Si risparmia il dover sollevare tutta la struttura, però le fondamenta continuano ad essere necessarie. Per la sua costruzione si necessitano le stesse autorizzazioni e requisiti legali.

Se cerchi un preventivo per la costruzione della casa prefabbricata, su Cronoshare ti metteremo in contatto con fino a 4 ditte di costruzioni della tua zona.

Se optiamo per costruire la casa fuori città o nel nucleo urbano, ci saranno meno restrizioni nel design. Possiamo optare per stili più moderni nella facciata e negli esterni. Le principali caratteristiche di questo tipo di abitazioni sono il dover approfittare degli spazi, mobilio all'ultima moda, ampie finestre, sistemi di accesso innovativi, microcemento, cemento e colori neutri.

Possiamo trovare prezzi competitivi per le case di architettura moderna in base alla provincia o luogo di costruzione.

Costruzione di case rustiche 

In questo tipo di alloggio, prevalgono gli stili definiti, più classici e di "tutta la vita". Sono case che resistono molto bene al passo del tempo, visto che il design è temporale. Al contrario, impiegare materiali di maggior qualità, i prezzi sono soliti superare la media del prezzo nazionale. Il prezzo medio di queste costruzioni rustiche viene situato approx intorno ai 150.000 € per case dei 100 metri quadrati.

Costruzione di case ecologiche 

Le case ecologiche impiegano materiali come il legno, il marmo o il vetro per minimizzare l'impatto del medio ambiente. A parte l'essere ecologica, queste case contano con eccellenti quote di consumo energetico. Puoi leggere più informazioni sul tipo di case nel nostro articolo sulle case ecologiche.

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Passi nel momento di pianificare la costruzione di una casa

Come abbiamo detto precedentemente, nella costruzione di una casa bisogna tenere in conto alcuni passi che devono essere seguiti e pianificati col tempo per assicurarci il miglior prezzo o migliore qualità nel processo di edificazione. Ve lo mostriamo a continuazione:

Viabilità della costruzione

Bisogna assicurarci prima dell'acquisto del terreno, che quest'ultimo sia realizzabile in quanto a normativa urbanistica per la costruzione di case. Possiamo informarci con un architetto e deve essere tutto scritto nero su bianco in base alle ordinanze municipali. Si deve tenere in conto le peculiarità che esigono le comunità di proprietari adiacenti e se il pavimento è abilitato per la costruzione. La migliore opzione è quella di realizzare uno studio geotecnico del terreno.

Un altro punto molto importante è quello di verificare la disponibilità dell'abilitazione delle forniture basiche: gas naturale, luce e fornitura acqua.

Realizzare uno studio geotecnico del terreno, faciliterà la viabilità della costruzione!

Altrettanto importante ma in minor misura è l'accesso a Internet (ADSL o fibra) e l'accesso attraverso la fibra ottica. Si dovrà scegliere lo stile architettonico della casa e questo influenzerà il prezzo finale del preventivo. L'elezione del terreno anche è la chiave visto che il terreno non è piatto, si dovrà livellare e questo aumenterà il prezzo dell'abitazione.

Progetto

Questo è uno dei punti principali nel momento di iniziare la costruzione della casa, si tratti di una costruzione nuova, ampliazione o ristrutturazione. Un progetto di costruzione deve riflettere alcuni punti base: Con il progetto di costruzione, si elabora un progetto di realizzazione, che dovrà essere terminato prima di iniziare i lavori.  Deve contenere tutti i dettagli delle installazioni dell'abitazione, le strutture, le fondamenta, ecc.

Preventivo

Tutti i futuri proprietari di una casa, si sono chiesti quanto costa costruire una casa, la casa che loro hanno ideato. Il preventivo per costruire una casa deve comprendere tutti gli elementi relazionati con la costruzione, includendo gli oneri professionali di coloro che intervengono, affitto delle macchinarie, materiali, mano d'opera,  contenitori di rottami o qualunque altro aspetto.  Inoltre deve includere le tariffe delle licenze o permessi così come le tasse associate.



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Monitoraggio della costruzione

Con l'inizio dei lavori e lo svolgimento delle opere vi raccomandiamo alcuni consigli affinchè tutto vada secondo quanto stabilito e senza sorprese:

Permessi e licenze

Questo punto è meglio lasciarlo in mano agli architetti e geometri, visto che conoscono le normative locali e le tasse associate a tutte le fasi di costruzione dell'abitazione. Quanto costano le licenze per la costruzione di una casa? Di solito si aggirano intorno al 5% dei costi del preventivo di realizzazione materiale dell'abitazione.

Ricerca dei professionisti e imprese

Il professionista più importante di cui dobbiamo disporre per la costruzione della casa è l'architetto. Il suo lavoro è fondamentale e non dobbiamo risparmiare sforzi nella sua ricerca. Continuiamo con un altro professionista che sarebbe il secondo in ordine di importanza. In questo caso parliamo del costruttore, che si occupa di sollevare tutti i lavori cominciando dai piani. Se continuiamo il consiglio dell'architetto, si può avere una ditta di costruzione di fiducia o per lo meno conoscere se il costruttore è o no di fiducia (sempre che l'architetto lo sia). A partire da qui, potremmo scegliere il resto dei professionisti coinvolti nei lavori: idraulici, carpentieri, giardinieri, imbianchini, ecc. Inoltre, possiamo lasciare questa selezione in mano al costruttore, che a volte rappresenterà il requisito imprescindibile per la sua assunzione.

Termini che si devono conoscere riguardo la costruzione della casa:

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Agevolazioni per la costruzione della prima casa

Un altro dato importante da tenere in considerazione è senza ombra di dubbio quella delle agevolazioni legate alla costruzione della prima casa. Per poter usufruire di quel vantaggio però sarà necessario che questa sia la prima abitazione e si riesca a dimostrare di essere i proprietari del terreno su cui si ha intenzione di costruire.

In questo modo, e rispettando queste condizioni si ha la possibilità di ottenere una riduzione del 4% dell'aliquota IVA relativi ai beni finiti acquistati, alle spese necessarie per la realizzazione dei lavori ed eventualmente anche delle opere di ampliazione o complete della casa. Inoltre, qualora si trattasse di un caso di richiesta di un mutuo per la costruzione della prima casa, si può usufruire della detrazione sugli interessi passivi che sono pari al 19% di tutta la spesa compiuta durante l'anno di imposta.  

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Riferimenti

Questo articolo è stato scritto e revisionato da:

Alessandro De Donatis

Alessandro fa parte del team di marketing di Cronoshare. Si occupa della redazione ed ottimizzazione di contenuti per la piattaforma. Ha una formazione professionale in design e comunicazione. Vedi il profilo.