Differenza tra demarcazione e delimitazione: in che consistono?

Quando si tratta di stabilire i confini di una terra o di una proprietà, è normale che sorgano dubbi sulla demarcazione o delimitazione, perchè si tratta di due processi differenti, che hanno caratteristiche e requisiti propri e che spieghiamo di seguito.

Demarcazione o delimitazione? Caratteristiche e differenze

Sia la demarcazione che delimitazione sono processi collegati con lo stabilimento dei confini di un terreno, fanno riferinento al Catasto e sono regolati a livello legale.

Questi processi sono di solitoo richiesti quando si discute sui confini di un terreno o, semplicemente, quando si vuole accordarsi sui limiti o tra più proprietari in modo pacifico.

DEMATRCAZIONE O DELIMITAZIONE

	Demarcazione	Delimitazione
In che consiste?	Individuazione dei confini di una proprietà.	Creazione fisica dei confini di una proprietà.
Quando viene richiesta?	Quando si vuole determinare il perimetro di un terreno.	Dopo la demarcazione.
Quanto costa?	Tra 400 € y 600 € (rilievo topografico).	Può raggiungere cifre superiori a 2.000 €.

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Cos'è la demarcazione?

La demarcazione è l'atto formale di distinguere i limiti di una proprietà in modo che sia stabilita l'area in cui un proprietario può esercitare i propri diritti. La demarcazione è un processo amministrativo, ma a volte è necessario ricorrere ad un procedimento giudiziario per eseguirlo.

Processo per demarcare un terreno

La demarcazione di un terreno o di una parcella può essere effettuata previo accordo tra le parti, ma anche attraverso una procedura contenziosa, in caso di disaccordo, che si cerca di affrontare inizialmente con un mediatore in modo veloce (al massimo 3 mesi) ed in modo poco costoso.

Chi ha il diritto di esercitare l'azione di demarcazione? La legge indica che il processo per demarcare un terreno può essere avviato su richiesta dal proprietario della proprietà (nel caso di più proprietari uno solo di essi), ovvero il titolare che ha diritti reali di utilizzo e di godimento.

In generale il processo per via di contenzioso avviene in questi termini:

1. Devono essere indicate le circostanze dell'immobile da delimitare, e quelle limitrofe, e gli estremi identificativi dei proprietari, comprensivi anche di quelli catastali.
2. Inoltre, il soggetto che richiede la demarcazione deve fornire la certificazione catastale descrittiva del terreno e i documenti che supportano la sua richiesta.
3. Accolta la richiesta, il cancelliere del tribunale comunica l'inizio del processo ai confinanti o altri proprietari, i quali dispongono di un termine di quindici giorni per formulare contestazioni e presentare prove. A quel punto si da l'avvio alla demarcazione.
4. Se in base alla nuova delimitazione c'è un accordo tra le parti, il cancelliere del tribunale registra quanto concordato, in caso contrario, si afferma che l'atto si è concluso senza accordi ma la nuova demarcazione viene approvata come atto legale ed entra nel Catasto.

In ogni caso bisogna rivolegersi ad un geometra qualificato per poter realizzare il processo.


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Cos'è la delimitazione?

La delimitazione è la creazione fisica dei limiti di una proprietà. Per farlo vengono utilizzati pietre miliari o marcatori per contrassegnare i confini che sono stati precedentemente stabiliti.

Per procedere con la delimitazione è necessario effettuare preventivamente una dermarcazione in cui vengono misurate le zone delimitate.

Processo per delimitare un terreno

I marcatori di confine vengono utilizzati per contrassegnare i limiti del terreno, ma questo processo deve essere sempre eseguito una volta che i confini della proprietà sono chiari, ovvero dopo la sua demarcazione.

Una volta posizionate le pietre miliari o gli indicatori, il proprietario del terreno può montare recinzioni, muri, siepi o qualsiasi altro elemento che desideri per contrassegnare i limiti della sua proprietà.

Quanto costa la demarcazione o la delimitazione un terreno?

Bisogna dire che il costo del rilievo topografico per la demarcazione di un terreno costa tra i 400 € ed i 600 €, mentre il prezzo della delimitazione può raggiungere cifre comprese tra 600 € fino a più di 2.000 €.

* Prezzo di un rilievo topografico per la demarcazione di un terreno.

In ogni caso queste sono solo delle stime dei prezzi più comuni, che possono cambiare in base a molti fattori. Oltre alle circostanze particolari che possono verificarsi, bisogna indicare che il costo di un rilievo a Roma può avere un costo diverso da uno a Torino o a Catanzaro.

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Di cosa hai bisogno, demarcazione o delimitazione?

Di seguito puoi vedere un riepilogo in cui si può capire quando è meglio richiedere una demarcazione e quando è meglio richiedere una delimitazione.

Vista la delicatezza dei processi ed i problemi anche legali che possono nascere è importante rivolgersi ad un geometra qualificato e di fiducia che ti aiuti e ti sappia consigliare.


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Questo articolo è stato scritto e revisionato da:

Alessandro De Donatis

Alessandro fa parte del team di marketing di Cronoshare. Si occupa della redazione ed ottimizzazione di contenuti per la piattaforma. Ha una formazione professionale in design e comunicazione. Vedi il profilo.